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Fundos Imobiliários

Um Fundo Imobiliário é formado por um grupo de investidores que desejam investir no mercado imobiliário, como edifícios comerciais, shoppings centers, hospitais e condomínios, etc. Quando há lucro, os fundos distribuem seus lucros periodicamente, provenientes de aluguéis, venda ou arrendamento. Os Fundos Imobiliários são administrados por instituições financeiras e emitem cotas negociadas na Bolsa de Valores. Essa modalidade de investimento é destinada as pessoas físicas e jurídicas.

Benefícios:

  • As pessoas físicas são isentas do Imposto de Renda sobre os rendimentos distribuídos pelo FII (Fundos de Investimento Imobiliários).
  • O investidor não precisa lidar com obras, inquilinos, manutenção e outros processos burocráticos.
  • 95% do resultado líquido auferido pelos Fundos Imobiliários são periodicamente distribuídos aos cotistas.
  • O investidor pode se beneficiar no momento da venda, caso as cotas de um Fundo se valorizem.
  • Diversificação: Possibilidade de investir em diversos segmentos imobiliários, tais como escritórios, agências bancárias, shoppings, etc.

  • Risco de liquidez: Incapacidade de realização de uma transação financeira, por motivo de não disponibilização dos recursos financeiros suficientes por parte do investidor.
  • Risco de mercado: Possibilidade de resultados negativos, devido a mudanças nos preços dos ativos ou parâmetros do mercado.
  • Risco de Crédito: Não se aplica
  • Fundos Imobiliários possuem retorno variável devido ao fato deste ser composto tanto pelos rendimentos do fundo em si quanto pela variação das cotas no mercado secundário. Ele depende de uma série de fatores como o desempenho do empreendimento, inadimplência de locatários, comportamento de variáveis macroeconômicas tais como taxas de juros e inflação, entre outros. Portanto, é necessário que o investidor em fundos de investimento tenha a exata noção dos riscos que está correndo neste tipo de estratégia.
  • Classificação de Risco: Baixo.
  • Patrimônio garantido: Não.
  • Classificação de Risco: Alto
  • Prazo recomendado: Não se aplica.
  • Desempenho esperado: Rendimentos próximos ao custo de oportunidade líquido de IR mais o ganho de capital variável.
  • Emissor: Não se aplica.
  • Carência: Não se aplica.

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